高齢者が借りられる賃貸の探し方を地域から調べる
高齢者の部屋探しでつまずく理由は、年齢そのものではなく年齢にひもづく貸主の不安です。自治体の居住支援制度は市区町村ごとに内容が違うため、まずお住まいの地域の窓口を確認してください。
都道府県から探す
準備中のエリアは、掲載できる事業者情報がそろい次第の公開となります。
なぜ高齢者は賃貸を断られるのか
高齢者向け賃貸を手がけるR65不動産の調査では、次の実態が報告されています。
3人に1人高齢者が年齢を理由に入居を断られた経験がある
約4割高齢者を「受け入れていない」と答えた賃貸オーナー
約7割サポート次第で受け入れを検討すると回答したオーナー
3つ目の数字が重要です。拒まれているのは年齢そのものではなく、年齢にひもづく不安だということを示しています。
貸主の不安と、その答え方
| 貸主の不安 | 中身 | 答え方 |
|---|---|---|
| 家賃を払い続けられるか | 年金収入のみで、収入証明が出しにくい | 家賃債務保証会社への加入、預貯金の提示 |
| 室内で事故が起きないか | 転倒・急病・孤独死への懸念 | 見守りサービスの導入、近居する家族の連絡先 |
| 退去時の対応ができるか | 残置物の処理、原状回復の手続き | 緊急連絡先の複数確保、残置物処理に関する契約の活用 |
※民間の賃貸借契約では貸主に契約の自由があり、年齢を理由とする入居拒否が直ちに違法とされるわけではありません。一方で国は住宅セーフティネット制度により、高齢者等の入居を拒まない賃貸住宅の登録を進めています。
賃貸・サ高住・老人ホームの比較
| 選択肢 | 月額の目安 | 受けられる支援 | 向いている状態 |
|---|---|---|---|
| 一般の賃貸（高齢者可） | 家賃のみ | なし（自分で手配） | 自立して生活でき、費用を抑えたい |
| サービス付き高齢者向け住宅 | 家賃＋サービス費 | 安否確認・生活相談が必須で付く | ひとり暮らしに不安があるが自立している |
| 住宅型有料老人ホーム | 家賃＋管理費＋食費など | 生活支援、外部の介護サービスを利用 | 生活全般に支援が必要 |
| 介護付有料老人ホーム | 上記＋介護サービス費 | 施設職員による介護を包括的に提供 | 介護度が高く、常時の介護が必要 |
断られにくくする5つの準備
- 1. 緊急連絡先を2名分用意するできれば別世帯の親族2名。貸主が最も安心する材料です。
- 2. 見守りサービスの導入を提案する安否確認の仕組みがあることを申し込み時に伝えると、印象が大きく変わります。
- 3. 家賃債務保証会社の利用を前提にする保証人がいなくても契約できる形をあらかじめ示しておきます。
- 4. 支払い能力を書面で示す年金額の通知書や預貯金残高など、数字で示すほうが説得力があります。
- 5. 家財を減らしてから探す荷物の量は内見時の印象と、退去時の不安材料に直結します。