杉並区で高齢者が借りられる賃貸の探し方｜相談先と準備

なぜ高齢者は賃貸を断られるのか

まず現状の数字を押さえておきましょう。高齢者向け賃貸を手がけるR65不動産の調査では、次のような実態が報告されています。

注目すべきは3つ目の数字です。オーナーの約7割は「サポートがあれば受け入れを検討する」と答えています。つまり拒まれているのは年齢そのものではなく、年齢にひもづく不安だということです。貸主が抱えている不安は、大きく次の3つに整理できます。

※民間の賃貸借契約では貸主に契約の自由があり、年齢を理由とする入居拒否が直ちに違法とされるわけではありません。一方で国は住宅セーフティネット制度により、高齢者等の入居を拒まない賃貸住宅の登録を進めています。

杉並区の居住支援

杉並区の高齢者等入居支援事業は、23区のなかでも踏み込んだ内容です。貸主が不安に思う3点（家賃・安否・退去時）に、区の制度がそのまま答えを用意しています。

対象は65歳以上の高齢者世帯のほか、ひとり親家庭・障害者世帯・災害被災者・犯罪被害者・DV被害者・子育て世帯。「区内在住」「アパート入居中または入居予定」「緊急連絡先がある」ことが条件です。

相談先・サービス一覧

杉並区で高齢者の部屋探しに使える窓口・サービスです（2026年9月時点）。

断られにくくする5つの準備

申し込む前に次の5つをそろえておくと、審査の通過率が変わります。貸主の3つの不安に、先回りして答える準備です。

• 1. 緊急連絡先を2名分用意するできれば別世帯の親族2名。貸主が最も安心する材料です。親族がいない場合は、次の「見守りサービス」で代替を検討します。
• 2. 見守りサービスの導入を提案する安否確認の仕組みがあることを申し込み時に伝えると、印象が大きく変わります。センサー型、電話型、配食の手渡し型などがあります。
• 3. 家賃債務保証会社の利用を前提にする保証人がいなくても契約できる形をあらかじめ示しておきます。高齢者の受け入れ実績がある保証会社もあります。
• 4. 支払い能力を書面で示す年金額の通知書、預貯金残高など、家賃を払い続けられる根拠を用意します。「年金だけ」という言葉より、数字のほうが説得力があります。
• 5. 家財を減らしてから探す荷物が多いと内見時の印象が悪く、退去時の不安材料にもなります。生前整理・不用品処分を先に進めておくと交渉がスムーズです。

賃貸・サ高住・老人ホームの比較

「一般の賃貸」にこだわらず、選択肢を広げたほうがよい場合もあります。費用と受けられる支援は次のように違います。

※費用は物件・地域・介護度によって大きく異なります。杉並区で見つからないときは、中野区・世田谷区・練馬区まで範囲を広げると選択肢が増えることがあります。

よくある質問

杉並区で高齢者が賃貸を借りるには、まずどこに相談すればいいですか？

杉並区居住支援協議会事務局（住宅課）が入口です。街の不動産店を回る前にここへ相談すると、年齢を理由に断られにくい物件や制度を先に把握できます。

保証人がいなくても借りられますか？

家賃債務保証会社を利用すれば、保証人なしでも契約できる物件があります。一般財団法人高齢者住宅財団の家賃債務保証は公的性格のある制度で、高齢者世帯の利用を想定しています。杉並区では保証料の一部（最大30,000円）が助成されます。

年齢を理由に断られるのは違法ではないのですか？

民間の賃貸借契約では貸主に契約の自由があり、年齢を理由とする入居拒否が直ちに違法とされるわけではありません。一方で国は住宅セーフティネット制度により、高齢者等の入居を拒まない賃貸住宅の登録を進めています。

ひとり暮らしで緊急連絡先になる親族がいません。

見守りサービスの導入を申し込み時に伝えると、貸主の不安に答える材料になります。杉並区の高齢者等入居支援事業には、週1回の電話による安否確認が無料で付きます。

一般の賃貸ではなく、サ高住のほうがよいでしょうか？

ひとり暮らしに不安があるが自立して生活できる段階なら、安否確認と生活相談が必ず付くサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）が合う場合があります。費用は家賃にサービス費が上乗せされます。上の比較表をご覧ください。

杉並区の町域一覧（対応エリアの目安）

杉並区には36の町域があります。掲載事業者の対応範囲は町域単位で分かれていることが多いため、お問い合わせの際はお住まいの町名・番地までお伝えください。

※町域ごとの事業者ページは、掲載できる事業者が3件以上そろった町域から順次公開します。

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