世田谷区で高齢者が借りられる賃貸の探し方

なぜ高齢者は賃貸を断られるのか

まず現状の数字を押さえておきましょう。高齢者向け賃貸を手がけるR65不動産の調査では、次のような実態が報告されています。

注目すべきは3つ目の数字です。オーナーの約7割は「サポートがあれば受け入れを検討する」と答えています。つまり拒まれているのは年齢そのものではなく、年齢にひもづく不安だということです。貸主が抱えている不安は、大きく次の3つに整理できます。

※民間の賃貸借契約では貸主に契約の自由があり、年齢を理由とする入居拒否が直ちに違法とされるわけではありません。一方で国は住宅セーフティネット制度により、高齢者等の入居を拒まない賃貸住宅の登録を進めています。

世田谷区の「お部屋探しサポート」

世田谷区には、住まい探しに困っている方向けの公的な相談窓口があります。一般財団法人世田谷トラストまちづくりが運営する住まいサポートセンターの「お部屋探しサポート」です。民間の不動産店に単独で行くより、まずここに相談するほうが近道になるケースが多くあります。

利用の流れ

1. 聞き取り希望する地域、家賃の上限、間取り、暮らしの状況などを相談員が整理します。
2. 物件検索不動産店団体の専用システムやネットワークを使い、入居に理解のある物件を探します。
3. 内見・申し込み内見と契約手続きは利用者ご自身で行います。センターが代理契約をするわけではありません。
4. 契約・報告契約が決まったら、センターへ結果を報告します。

相談先・サービス一覧

世田谷区で高齢者の部屋探しに使える窓口・サービスです（2026年9月時点）。

断られにくくする5つの準備

申し込む前に次の5つをそろえておくと、審査の通過率が変わります。貸主の3つの不安に、先回りして答える準備です。

• 1. 緊急連絡先を2名分用意するできれば別世帯の親族2名。貸主が最も安心する材料です。親族がいない場合は、次の「見守りサービス」で代替を検討します。
• 2. 見守りサービスの導入を提案する安否確認の仕組みがあることを申し込み時に伝えると、印象が大きく変わります。センサー型、電話型、配食の手渡し型などがあります。
• 3. 家賃債務保証会社の利用を前提にする保証人がいなくても契約できる形をあらかじめ示しておきます。高齢者の受け入れ実績がある保証会社もあります。
• 4. 支払い能力を書面で示す年金額の通知書、預貯金残高など、家賃を払い続けられる根拠を用意します。「年金だけ」という言葉より、数字のほうが説得力があります。
• 5. 家財を減らしてから探す荷物が多いと内見時の印象が悪く、退去時の不安材料にもなります。生前整理・不用品処分を先に進めておくと交渉がスムーズです。

賃貸・サ高住・老人ホームの比較

「一般の賃貸」にこだわらず、選択肢を広げたほうがよい場合もあります。費用と受けられる支援は次のように違います。

※費用は物件・地域・介護度によって大きく異なります。世田谷区は都内でも家賃水準が高いため、隣接する狛江市・調布市まで範囲を広げると選択肢が増えることがあります。

よくある質問

高齢というだけで入居を断られるのは違法ではないのですか？

民間の賃貸借契約では貸主に契約の自由があるため、年齢を理由に入居を断ること自体が直ちに違法とされるわけではありません。ただし国は住宅セーフティネット制度で高齢者などの入居を拒まない住宅の登録を進めており、世田谷区も「お部屋探しサポート」で理解のある物件の紹介を行っています。

世田谷区のお部屋探しサポートは誰でも使えますか？

60歳以上の単身・高齢者世帯のほか、障害のある方の世帯、18歳未満の子どもがいるひとり親世帯、LGBTQ、在留資格のある外国人世帯などが対象です。利用は原則3回までとされています。詳細は住まいサポートセンター（03-6379-1420）へご確認ください。

保証人がいない場合はどうすればいいですか？

家賃債務保証会社を利用するのが一般的です。高齢者の受け入れ実績がある保証会社もあります。加えて、緊急連絡先を2名分用意できると貸主の不安が下がり、審査が通りやすくなります。

貸主が不安に思っているのは何ですか？

主に家賃の支払い、室内での事故や孤独死、残置物の処理です。裏を返せば、家賃保証会社の加入、見守りサービスの導入、緊急連絡先の確保でこの3点に答えられれば、受け入れてもらえる可能性は大きく上がります。

賃貸ではなくサービス付き高齢者向け住宅を選んだ方がよいのはどんな場合ですか？

見守りや生活相談を住まいとセットで確保したい場合、また要介護度が上がって単身生活に不安がある場合はサービス付き高齢者向け住宅が向きます。自立して生活でき費用を抑えたい場合は一般の賃貸のほうが割安です。

世田谷区の町域一覧（対応エリアの目安）

世田谷区には59の町域があります。掲載事業者の対応範囲は町域単位で分かれていることが多いため、お問い合わせの際はお住まいの町名・番地までお伝えください。

※町域ごとの事業者ページは、掲載できる事業者が3件以上そろった町域から順次公開します。

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